Kamu Hizmet Alanında Kalan Parsellere İmar Hakkı Kolaylığı: Mağduriyet Önlenilecek

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği”, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Söz konusu düzenleme, uzun yıllardır çözüm bekleyen kamu hizmet alanında kalan parsellerle ilgili önemli bir adımı hayata geçiriyor.

Bakan Kurum: “Vatandaşın Mağduriyetini Gidereceğiz”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Bu kararla; parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun” ifadelerini kullandı.

İmar Hakkı Aktarımı Nasıl İşleyecek?

Yeni düzenleme, yapılaşma hakkı verilemeyen ancak kamu hizmet alanında kalan taşınmaz sahiplerinin mağduriyetini önlemeyi hedefliyor. Bu kapsamda:

• Vatandaşların parsellerinde kullanamadığı imar haklarının değeri tespit edilecek,
• Eşdeğer değerdeki imar hakları, imar planı kararıyla başka alanlara aktarılabilecek,
• Uygulama, 2019 öncesi İmar Planı uygulamaları ile oluşmuş, kamulaştırılmamış ancak kamu hizmet alanına ayrılmış tüm parselleri kapsayacak.

Mülkiyet El Değiştirmeyecek, Mağduriyet Yaşanmayacak

İmar hakkı aktarım süreci vatandaşın mülkiyetini elinden almayacak. Aktarım, taşınmaz sahibinin rızasıyla yapılacak. Süreç şu şekilde işleyecek:

• Karşılıklı muvafakat esas alınacak,
• Taşınmazın değeri, SPK tarafından lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından belirlenecek,
• İşlemler, Kamulaştırma Kanunu’na uygun şekilde yürütülecek,
• Mülkiyet, vatandaşın rızası olmadan el değiştirmeyecek.

Hukuki Anlaşmazlıklar Çözülecek

Yeni uygulama sayesinde, parselin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanında kalan ve bu nedenle yapılaşma hakkı tanınmayan mülk sahiplerinin yaşadığı hukuki anlaşmazlıklar sona erecek. Bu hakların başka bir alanda kullanılabilmesi, hem vatandaşı hak sahibi kılacak hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandıracak.

Süreçler Yetkili İdarelerce Yürütülecek

İmar hakkı aktarımı ile ilgili tüm iş ve işlemler, imar planı onaylama yetkisine sahip yerel yönetimler ve Bakanlıklar tarafından yürütülecek. Böylece kamu ve toplum yararı esas alınarak dengeli bir çözüm mekanizması oluşturulmuş olacak.

Parselasyon İşlemleri Artık e-Devlet Üzerinden Takip Edilecek

Yönetmelik kapsamında önemli bir dijital dönüşüm de hayata geçiriliyor. Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi (PARSİD) ile:

• Onaylanan parselasyon planlarının sisteme girilmesi zorunlu hale geldi,
• Vatandaşlar taşınmazlarıyla ilgili tüm süreçleri e-Devlet üzerinden takip edebilecek,
• Askı ilanlarına dijital ortamdan erişebilecek ve itirazlarını yine e-Devlet üzerinden gerçekleştirebilecek.